還房貸包括哪些形式? 房屋解押的流程有哪些?

房子解壓需要多長時間

房屋貸款結清后，房屋解壓需要7天左右的時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之后，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。

房屋解押的流程有哪些

1、首先，貸款人要結清貸款，貸款人結清貸款后，帶上銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具關于解除房屋抵押的通知。

2、然后領取他項權證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最后就是辦理解押手續了，借款人需要帶上本人的有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

4、辦理完解押后注意要及時拿回房產證，有的有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也需要拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。此外，如果借款人是提前還款的話，還可以從保險公司退還一部分保險費用，因為在辦理抵押貸款的時候一般都有繳納保險費，貸款多少年，就交了多少年的保險。

房貸貸多長時間合適

年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是2005年，那個時候豬肉大約4元錢一斤，現在都要12元一斤，物價差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元已經不值錢了。

借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。

還房貸包括哪些形式

1、固定利率房貸：進入加息周期較合算

據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。

2、等額本息還款：適合收入穩定的群體

據業內人士介紹，銀行目前辦理得的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群

除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

4、等額遞增(減)：靈活性強

等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，按固定額度還款;此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本：適合房產投資客

“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。