按揭房抵押貸款的流程是什么? 貸款買房的流程有哪些?

信用卡有負債可以貸款嗎

信用卡有欠款但未造成如果是這種情況，一般都是持卡人使用了分期付款或是只還了還款額，產生的信用卡欠款，但未造成信用卡。這樣的情況下，信用卡持有人再貸款是可以的，但影響就是獲批的錢會降低一些。

信用卡有欠款并造成了如果是這種情況，沒有還款而造成了記錄，那么信用卡持有人再想進行貸款，那就有點癡人說夢了?，F在銀行一般都是只要最近兩年內有連續三次，累計六次記錄，那么就不會給你貸款，或者降低你的貸款額，上浮你的利率標準?？傊?，只要按時還錢，合理消費，信用卡持有人在貸款時有欠款是不受較大影響的。

貸款買房的流程有哪些

1、貸款買房的流程有簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

2、貸款買房的流程有等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

3、貸款買房的流程有房管局備案

購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

4、貸款買房的流程有開立專門還款賬戶開始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

5、貸款買房的流程有收房驗房

最后購房者需要等待開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

按揭房抵押貸款需要什么條件

銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：

1、借款人擁有房子的房產證明。該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。

3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為準。信用次數一般不超過三次。

按揭房抵押貸款的流程是什么

1、兩方簽定按揭房房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當銀行審批通過后，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。